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html模版北京二手房量價齊跌 新房價格怎麼變?
在剛剛過去的5月,北京二手房已經挺不住,成交迎來“量價齊跌”;北京新房成交量雖仍保持一定熱度,但價格漲幅已連續回落。


??新華網北京(樓盤)6月7日電(徐朋) 北京的樓市調控正在收獲成效,在剛剛過去的5月,北京二手房已經挺不住,成交迎來“量價齊跌”;北京新房成交量雖仍保持一定熱度,但價格漲幅已連續回落。

??機構數據顯示,5月份北京二手住宅成交量降至1.08萬套左右,創下27個月以來的新低。與過去27個月中北京二手房最高月成交量3.2萬套相差2萬多套,市場交易活躍度已跌入谷底。

??亞豪機構市場總監郭毅表示,1萬套的成交量是北京二手房市場的分水嶺:如果維持在1萬套以上,市場還算相對溫和,但如果跌至1萬套以下,則意味著市場轉冷。從目前情況看,北京二手房成交量在6月跌破1萬套是大概率事件。

??伴隨成交量大幅下滑的必然是價格的下跌。偉業我愛我傢(博客,微博)集團市場研究院統計,2017年5月北京二手房成交均價環比4月同期下滑2.4%。另據鏈傢研究院對業主調價行為的觀察,業主由3月份80%的漲價逆轉為目前超過80%的降價,業主預期已經發生較大變化。

??北京的二手房已經迎來量價齊跌,新房市場何時會迎來類似變化呢?

??5月北京新房市場成交量仍保持一定熱度。據偉業我愛我傢集團市場研究院數據統計, 5月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽2912套,環比4月上漲5.4%,同比2016年5月下降38%。整體來看,進入2017年以後,北京新建商品住宅的月網簽量一直維持在2700套-3000套左右,5月網簽量雖比4月多,但明顯低於2016年月成交4000套以上的水平,自去年930新政出臺後,北京新房市場依舊持續低迷。

??在供應量方面,相比於5月僅9個項目的入市意願,6月份北京計劃入市的住宅項目有一定增長。根據亞豪君嶽會統計數據顯示,6月北京新房計劃入市量達到14個。郭毅表示,今年以來受調控影響,月均入市量都在10個以內,6月14個項目的預計入市量顯示出房企開始準備年中沖刺的姿態。她分析認為,本來5月應逐漸進入供應旺季,但今年供應始終無法發力,隨著調控政策不斷延展,今年整體市場供應也難以出現太大突破。

??另據國傢統計局數據顯示,4月份北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%,漲幅比3月份回落0.2個百分點;同比價格方面,4月份北京新建商品住宅價格同比上漲17.4%,漲幅比上月回落3.2個百分點,基本延續今年年初以來持續回落態勢。

??那麼,北京新建住宅市場的價格會怎麼變呢?

??如果從對北京市場具有一定風向標意義的燕郊樓市來看,這一時點或已為期不遠。作為與北京樓市聯系最緊密的一個需求溢出市場,燕郊房價屢次緊隨樓市調控政策大起大落。燕郊的房地產市場多年來野蠻生長,又無時無刻不受到北京樓市政策和市場的巨大影響。每當樓市政策放松時,燕郊樓市往往先於北京迎來量價上漲,每當樓市政策收緊時,燕郊市場則常常先於北京迎來量價下跌。

??自從2015年8月通州成為北京城市副中心後,燕郊房價一直是呈上漲趨勢。2016年一年,燕郊的個別樓盤單價甚至從年初的每平方米1.6萬元漲至每平方米3萬元的價格。

??伴隨今年3月以來整體樓市政策環境的持續收緊,目前不僅燕郊購房者逐漸減少,價格也開始跳水。據報道,由於越來越多的投資客降價甩房,導致燕郊樓市價格每平方米月下跌約4000元。

??業內人士認為,根據以往北京地區的市場經驗,本次調控之下,北京樓市下調或將延續過去先二手房、後新房,先遠郊區域(包括燕郊這類與北京市場緊密聯系的需求溢出區域)、後中心城區的量價下調路線。

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