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觀點指數10月報

從各房企銷售成績看,整體處於年內的低位。其中,綠城以22.1億時隔十月重回冠軍之位,但銷售額比去年10月下降35%。

觀點

指數 與往年相比,今年杭州(樓盤)樓市的“金九銀十”成色略顯不足,無論樓市還是房企銷售都呈現出降溫態勢。

統計顯示,10月份,杭州共22個項目開盤,其中首開樓盤有3個(9月份共計31盤開盤,其中首開樓盤有7個)。受開盤量減少影響,當月,杭州(不含臨安)共成交11150套商品房,環比下降約26%,其中主城區成交4769套,餘杭區3378套,蕭山區2260套,大江東202套。這也是除年初的1、2月之外,年內成交量最差的一個月。

價格方面,成交均價依舊呈現緩慢上升趨勢,10月杭州市區新建商品房成交均價27016元/平方米,環比上漲8.4%,同比上漲36.5%。其中,商品住宅成交均價28893元/平方米,環比上漲7.4%,同比上漲42.6%。

從各房企銷售成績看,整體處於年內的低位。其中,綠城以22.1億時隔十月重回冠軍之位,但銷售額比去年10月下降35%。另外,憑借單盤超過10億的銷售,融信、招商闖入前三,打破萬科、綠城、濱江的前三格局。

值得註意的是,杭州土地市場依舊熱度不減。據

觀點

指數不完全統計,10月,杭州市共成交13宗地塊,出讓總面積64.97萬平方米,總成交金額117.03億,包括龍湖、綠城等久未在杭州市場拿地的房企,也終於出手補倉。

融信、招商上位 九龍倉重回榜單

作為炙手可熱的城市,杭州市場向來都是房企大鱷的必爭之地,這也造就瞭杭州銷售排位不斷變化的局面,頗有一副“你方唱罷我登場”的節奏。

隨著“萬綠濱”鐵三角激烈相爭的景象逐漸遠去,龍湖、融創等更多房企紛紛沖入前三。10月,融信、招商以20.6億和19.8億的年內最好成績,位列榜單第二、三位。此外,九龍倉、萬通等許久不見的面孔重回前十、稱霸前三季的萬科跌至第八,都給10月份的TOP10帶來不少意外。

台灣好吃零食推薦顧整個榜單不難看出,有過半房企憑借單盤的搶眼表現擠進前十。

其中,定位剛需及首置首改的招商雍和府憑借總成交量574套,總成交金額16.6億元一舉奪得10月杭州單盤銷冠,總成交面積60244.79平方米,成交均價27584元/平方米,同時也助力長期徘徊在前十之外的招商登上探花之位。據瞭解,招商雍和府於9月26日加推,此房源已售完,後期無住宅房源。

另外,首次拿下亞軍的融信也有兩個項目進入單盤銷售TOP10,分別是位於蕭山區的融信保利創世紀和保利融信大國璟,成交套數為331套和185套,成交均價34549元/平方米、15221/平方米,兩盤的成交總金額接近22億。值得一提的是,前9月融信在杭州土地市場共投入108.6億,成為杭州拿地金額第二的房企。

一向低調的九龍倉近來動作頻頻,9月以10.97億元總價競得杭州三塘單元宅地,樓面價達3.65萬元/平方米,10月,位於拱墅的九龍倉瓏璽攬金8.2億,幫助九龍倉成為榜單第九位。

此外,保利、融創、龍湖表現依舊平穩,保持在中遊位置,而在上半年一路高歌猛進的萬科則露出疲勢,近兩月幾乎無新盤推出,10.6億的單月銷售滑落至榜單第八位。

今年以來,在主城區限購的情況下,杭州商業地產項目深受投資客熱捧。拱墅區的杭州萬通中心以197套的成交排名主城區單盤銷售第三,萬通則以7億的銷售擠入杭州房企銷售TOP10。

百花齊放之下,綠城默默重奪冠軍。沉寂瞭大半年後,綠城攜大傢綠城·金麟府、地鐵綠城·楊柳郡億、綠城西溪世紀廣場、百大綠城西子國際以及綠城九龍倉·柳岸曉風等多個項目逐漸挽回頹勢。

此外,10月31日,綠城以21億拿下富陽兩宅地,繼續加強杭州大本營的土地儲備。

地市熱度持續 “隻租不售”地塊試水

前三季度,杭州全市土地成交金額達1781.32億元,賣地收入僅次於北京(樓盤)。進入10月後,土地市場賣地依舊頻繁,據

觀點

指數不完全統計,10月,杭州市共成交13宗地塊,出讓總面積64.97萬平方米,總成交金額117.03億。

其中,備受關註的杭州首宗“隻租不售”的70年純住宅用地誕生。10月27日,杭州國資委旗下企業——杭州市城東新城建設投資有限公司以底價4.54億元競得[2017]69號彭埠單元R21-20(2)地塊,樓面價5049元/平方米。按規定,該地塊隻有市屬國有開發公司才有資格參與競拍。

作為12個試點住房租賃的城市之一,此前在8月29日,杭州發佈瞭《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》,明確未來3年新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%,“隻租不售”宅地的出讓亦標志著杭州在住房租賃市場的又一突破。

不過,在杭土地市場熱度不減的情況下,截至目前,杭州尚未有更多純租賃地塊掛牌出讓。

另外,一直處於價格低谷的崇賢新城片區10月出讓兩宗限價+自持商住用地。其中,祥生12999元/平方米單價的競得崇賢新城A-8地塊,成為目前該片區內的最高地價水平,另外一宗地由上坤以15.48億元總價競得,樓面價12750.07元/平方米。值得註意的是,目前該區域在售的項目均價在1.2萬-1.6萬/平方米。

在同處價格低位的大江東地區,龍湖以28.23億元競得核心區北二路地塊,樓面價8107元/平方米,溢價率62.3%。據悉,龍湖將在大江東引入在杭州的第五座龍湖“天街”。

(責任編輯: HN666)


和訊網今天刊登瞭《觀點指數10月報 | 杭州TOP10:綠城7-11零食推薦重奪冠 融信、招商...》一文,關於此事的更多報道,請在和訊財經客戶端上閱讀。

















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