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觀點指數10月報
從各房企銷售成績看，整體處於年內的低位。其中，綠城以22.1億時隔十月重回冠軍之位，但銷售額比去年10月下降35%。
觀點
指數 與往年相比，今年杭州（樓盤）樓市的“金九銀十”成色略顯不足，無論樓市還是房企銷售都呈現出降溫態勢。
統計顯示，10月份，杭州共22個項目開盤，其中首開樓盤有3個（9月份共計31盤開盤，其中首開樓盤有7個）。受開盤量減少影響，當月，杭州（不含臨安）共成交11150套商品房，環比下降約26%，其中主城區成交4769套，餘杭區3378套，蕭山區2260套，大江東202套。這也是除年初的1、2月之外，年內成交量最差的一個月。
價格方面，成交均價依舊呈現緩慢上升趨勢，10月杭州市區新建商品房成交均價27016元/平方米，環比上漲8.4%，同比上漲36.5%。其中，商品住宅成交均價28893元/平方米，環比上漲7.4%，同比上漲42.6%。
從各房企銷售成績看，整體處於年內的低位。其中，綠城以22.1億時隔十月重回冠軍之位，但銷售額比去年10月下降35%。另外，憑借單盤超過10億的銷售，融信、招商闖入前三，打破萬科、綠城、濱江的前三格局。
值得註意的是，杭州土地市場依舊熱度不減。據
觀點
指數不完全統計，10月，杭州市共成交13宗地塊，出讓總面積64.97萬平方米，總成交金額117.03億，包括龍湖、綠城等久未在杭州市場拿地的房企，也終於出手補倉。
融信、招商上位 九龍倉重回榜單
作為炙手可熱的城市，杭州市場向來都是房企大鱷的必爭之地，這也造就瞭杭州銷售排位不斷變化的局面，頗有一副“你方唱罷我登場”的節奏。
隨著“萬綠濱”鐵三角激烈相爭的景象逐漸遠去，龍湖、融創等更多房企紛紛沖入前三。10月，融信、招商以20.6億和19.8億的年內最好成績，位列榜單第二、三位。此外，九龍倉、萬通等許久不見的面孔重回前十、稱霸前三季的萬科跌至第八，都給10月份的TOP10帶來不少意外。
環台灣好吃零食推薦顧整個榜單不難看出，有過半房企憑借單盤的搶眼表現擠進前十。
其中，定位剛需及首置首改的招商雍和府憑借總成交量574套，總成交金額16.6億元一舉奪得10月杭州單盤銷冠，總成交面積60244.79平方米，成交均價27584元/平方米，同時也助力長期徘徊在前十之外的招商登上探花之位。據瞭解，招商雍和府於9月26日加推，此房源已售完，後期無住宅房源。
另外，首次拿下亞軍的融信也有兩個項目進入單盤銷售TOP10，分別是位於蕭山區的融信保利創世紀和保利融信大國璟，成交套數為331套和185套，成交均價34549元/平方米、15221/平方米，兩盤的成交總金額接近22億。值得一提的是，前9月融信在杭州土地市場共投入108.6億，成為杭州拿地金額第二的房企。
一向低調的九龍倉近來動作頻頻，9月以10.97億元總價競得杭州三塘單元宅地，樓面價達3.65萬元/平方米，10月，位於拱墅的九龍倉瓏璽攬金8.2億，幫助九龍倉成為榜單第九位。
此外，保利、融創、龍湖表現依舊平穩，保持在中遊位置，而在上半年一路高歌猛進的萬科則露出疲勢，近兩月幾乎無新盤推出，10.6億的單月銷售滑落至榜單第八位。
今年以來，在主城區限購的情況下，杭州商業地產項目深受投資客熱捧。拱墅區的杭州萬通中心以197套的成交排名主城區單盤銷售第三，萬通則以7億的銷售擠入杭州房企銷售TOP10。
百花齊放之下，綠城默默重奪冠軍。沉寂瞭大半年後，綠城攜大傢綠城·金麟府、地鐵綠城·楊柳郡億、綠城西溪世紀廣場、百大綠城西子國際以及綠城九龍倉·柳岸曉風等多個項目逐漸挽回頹勢。
此外，10月31日，綠城以21億拿下富陽兩宅地，繼續加強杭州大本營的土地儲備。
地市熱度持續 “隻租不售”地塊試水
前三季度，杭州全市土地成交金額達1781.32億元，賣地收入僅次於北京（樓盤）。進入10月後，土地市場賣地依舊頻繁，據
觀點
指數不完全統計，10月，杭州市共成交13宗地塊，出讓總面積64.97萬平方米，總成交金額117.03億。
其中，備受關註的杭州首宗“隻租不售”的70年純住宅用地誕生。10月27日，杭州國資委旗下企業——杭州市城東新城建設投資有限公司以底價4.54億元競得[2017]69號彭埠單元R21-20(2)地塊，樓面價5049元/平方米。按規定，該地塊隻有市屬國有開發公司才有資格參與競拍。
作為12個試點住房租賃的城市之一，此前在8月29日，杭州發佈瞭《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》，明確未來3年新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%，“隻租不售”宅地的出讓亦標志著杭州在住房租賃市場的又一突破。
不過，在杭土地市場熱度不減的情況下，截至目前，杭州尚未有更多純租賃地塊掛牌出讓。
另外，一直處於價格低谷的崇賢新城片區10月出讓兩宗限價+自持商住用地。其中，祥生12999元/平方米單價的競得崇賢新城A-8地塊，成為目前該片區內的最高地價水平，另外一宗地由上坤以15.48億元總價競得，樓面價12750.07元/平方米。值得註意的是，目前該區域在售的項目均價在1.2萬-1.6萬/平方米。
在同處價格低位的大江東地區，龍湖以28.23億元競得核心區北二路地塊，樓面價8107元/平方米，溢價率62.3%。據悉，龍湖將在大江東引入在杭州的第五座龍湖“天街”。
（責任編輯： HN666）
和訊網今天刊登瞭《觀點指數10月報 | 杭州TOP10：綠城7-11零食推薦重奪冠 融信、招商...》一文，關於此事的更多報道，請在和訊財經客戶端上閱讀。
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| 包裝種類 |
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|---|---|
| 分類 |
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| 口味 |
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| 葷/素 |
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